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李三勇律师,北京市盈科律师事务所律师,中国行为法学会讲师,清华大学MBA总裁班讲师,盈科北京管理委员会副主任,盈科北京行政法部主任,山西卫视《顶级咨询》嘉宾律师,北京电视台《律师帮帮忙》嘉宾律师,央视CCTV-12《我是大律师》嘉宾律师,中国政法大学研究生院模拟法庭指导老师,朝阳区律协行政法与行政诉讼法研究委员会委员
专业领域:征地拆迁、行政复议、行政诉讼、国家赔偿、政府顾问等。 详细 >
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企业拆迁补偿包含哪些项目?
编辑:网站管理员   时间:2018/11/6

在实践中,企业拆迁补偿项目主要是四块: 一是房产价值补偿;二是设备设施补偿;三是停产停业补偿;四是搬迁奖励补偿。笔者在此对这四项做一下简要分析。
〈一〉、房产价值补偿
主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
 
〈二〉、设备设施补偿
企业拆迁在这方面的争议最大.主要是由于以下几个原因:①是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当补偿,而不是充分补偿;②是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;③是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料; 所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
 
〈三〉、停产停业补偿
在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有补偿.属于可以协商部分。
 
〈四〉、搬迁奖励补偿
此类补偿根据各个项目不同,提供的奖励有多有少,在具体的案件中这方面的可操作性还是很强的,这主要取决于企业所采取的维权策略。


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